Iscrpnu analizu trenutačnog stanja na tržištu nekretnina u zemlji i u Lici dobili smo u tvrtki Lika nekretnine.

Slaba blagdanska prodaja

Podaci koji ukazuju na najveći pad potrošnje u posljednjih nekoliko godina je i pad prodaje nekretnina. Pad prodaje zabilježen je diljem Hrvatske, ponegdje i do nevjerojatnih 90 posto. Razlog tome je, osim krize, i zasićenost tržišta. 'Zlatno doba' građevine iznjedrilo je ogromne količine stanova koji zjape prazni, čekaju bolje dane i potencijalnog kupca.

Sve je manje onih koji kupuju nove stanove, najviše zbog visoke cijene kvadrata, ali i lošijeg kvalitete gradnje.

Oglašavana cijena stana ne bilježi veće promjene. No podaci s terena pokazuju kako je prodajna cijena niža od 20 do 30 posto od oglašavane. Oglašivači još uvijek drže cijene, nadajući se poboljšanju prodaje. Ipak, u prilog tomu ne idu kamatne stope banaka, borba za radna mjesta kao i sveukupna situacija na tržištu nekretnina.

Prije svega građanima treba kredite učiniti dostupnijima, smanjivanjem kamatnih stopa i povećanjem udjela kredita u vrijednosti nekretnine. Banke bi istodobno trebale prestati reprogramirati kredite investitorima i tako ih potaknuti na značajnije spuštanje cijena novih stanova.

Ponuda je puno veća od potražnje i kupci su u prilici da pažljivo biraju, pa čak i da se cjenkaju. Mnogi mali investitori stambenih zgrada spremni su ozbiljnom kupcu sniziti cijenu i do 20 i više posto od one koju javno oglašavaju. Stoga se potencijalnim kupcima može jedino savjetovati strpljenje i upornost.

Na hrvatskom tržištu nekretnina trenutačno vlada veliko mrtvilo, ali cijene još nisu počele zamjetnije padati.

Primjerice, u Rijeci je prosječna cijena kvadrata stana oko 1300 eura, u Zagrebu je cijena oko 1900 eura. U Splitu je cijena nešto skuplja, oko 2100 eura, ali to je ništa u odnosu prema Dubrovniku, s prosječnom cijenom od 2900 eura za kvadrat stana.

No, s obzirom na veliku ponudu stanova, osobito novih, te pad potražnje zbog sve nedostupnijih kredita i neizvjesnosti koju stvara globalna financijska kriza, sasvim je sigurno da će cijene prosječnih stambenih kvadrata morati drastično padati.

Teško je reći kada će doći do znatnijeg pada cijena, no sigurno je da će se to dogoditi početkom jeseni kad će se pojavi kritična masa investitora, ili pojedinačnih prodavatelja, kojima budućnost ovisi o prodaji nekretnine, bilo da time spašavaju tvrtku od bankrota ili ako je riječ o pojedincima, više ne mogu odgađati prodaju kojom žele riješiti neki drugi životni problem.

Ako je suditi prema tom kriteriju, Hrvatska još ne može reći niti da vidi kraj krize. Dno dna nas očekuje krajem jeseni i početkom iduće godine, a kada očekujemo i početak oporavka koji će trajati kroz cijelu 2011. godinu. Tržište nekretnina moglo bi ponovno stati na zdrave noge tek 2013. godine.

Interes za Liku

Lika je i dalje interesantna za ulaganja zbog svoje cestovne i prometne povezanosti i vrlo niskih cijena. Počinje izgradnja skladišta trgovačkog lanca »Lidl« u poslovnoj zoni Perušić. Riječ je o objektu koji bi svojom namjenom trebao robom opskrbljivati prodajna mjesta na potezu od Like do krajnjeg hrvatskog juga na lokalitetu poslovne zone Konjsko brdo.

Ovih dana u Otočcu kreće se s izgradnjom poslovnih građevina velike bravarske radionice i skladišne hale na površini od 7400 m2, za prvi maj svoja vrata otvara novouređeni i nadograđeni hotel Park u Otočcu, interes postoji i u Gospiću za izgradnju paletarnog skladišta od poznate tvrtke iz Španjolske, na potezu od Senja do Karlobaga postoji interes za gradnju staračkog doma visoke klase od austrijskog investitora, na području Gacke doline imamo interes talijanskog investitora za izgradnjom eko sela s više desetaka drvenih kuća za odmor.

Cijene nekretnina u Lici su i dalje u padu, najviše stanovi i do 30 posto, a razlog je započeta gradnja 46 POS-ovih stanova u Pazariškoj ulici u Gospiću i najavljena izgradnja dvadesetak POS-ovih stanova u Otočcu u centru grada. Cijene su sada u Gospiću i Otočcu od 600 – 750, a novogradnja 900 €/m2, Senju i Karlobagu od 700 – 1000, a novogradnja do 1400 €/m2. U Novalji je veliki raspon cijena, do 1000 za stare zgrade, a novogradnja od 1200 – 2800 €/m2, dok su prodajne cijene oko 1400 €/m2.

Cijene zemljišta su također pale od 20 do 50 posto, zavisno o lokaciji. Tako poljoprivredno zemljište kreće se od 30 lipa do 2 €/m2, dok građevinsko od 7 do 20 €/m2, najskuplja zemljišta koja su bila uz jezera, potoke i rijeke po cijeni od 40 €/m2 sada se nude i po 25 €/m2.

Kuće se prodaju od 100 do 500 €/m2 ovisno o starosti, gradnji i poziciji nekretnine.

Interes postoji i ima puno obilazaka nekretnina, kupci su izbirljivi i zahtjevni, pa iako je velika ponuda, prodaja je vrlo slaba i mala.